出租方的损失计算，实践中存在多种主张，第一种意见认为，剩余未履行期间发生的租金，视为出租方的损失，由承租方予以全额赔偿。第二种意见认为，剩余未履行期间发生的租金，可视为出租方的损失，由承租人予以补偿。剩余租期超过3个月的，补偿额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，补偿额以剩余租期的租金计付。第三种意见认为，租赁合同解除后，市场租金与原合同租金的差额视为出租方的损失，由承租方予以赔偿。市场租金等于或高于原合同租金的，承租方不予赔偿。目前，司法实践中，法院倾向于第二种意见，由法院根据实际情况酌定3个月左右租金作为损失计算依据。
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