（1）经出租方同意装饰装修的

A：未形成附合的装饰装修（即未与房屋混为一体，可以拆卸的装饰装修，如：空调、家具等装饰装修物），由承租方自行拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租方应当恢复原状。

B：已形成附合的装饰装修物（即与房屋混为一体，不可分割的装饰装修，如：非承重结构拆除改造等），区分以下情形：（a）因出租方违约导致合同解除，承租方请求出租方赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（b）因承租方违约导致合同解除，承租方请求出租方赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租方同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（c）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（d）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。

（2）未经出租方同意装饰装修的

未经出租方同意装饰装修的，由承租方承担，出租方请求承租方恢复原状或者赔偿损失的，应予支持。

上述，当事人租赁合同另有约定的，均从其约定。