2.14情人节当天，上海大宗交易市场又迎来good news——楼典此前预告过，上海市中心黄金地段的优质资产，烂尾七年的上海城隍庙广场重整旗鼓，迎来了新东家。

阿里资产网显示，上海城隍庙广场置业有限公司（简称“城隍庙公司”）重整投资人资格拍卖结束，最终以12.09亿元价格成交。以24,959平方米商业面积计算，单价约为48,439元/平方米。

这个价格相比于光耀东方2013年的收购价格，也有大幅度的升值，显示出城隍庙区域的商业资产，受到资本青睐。

楼典获悉，该意向投资人是一位来自浙江的民企老板。

投资人将依照重整计划取得城隍庙公司100%股权，从而取得城隍庙公司纳入重整范围的资产，主要包括：

坐落于上海市黄浦区豫园街道560街坊1/3丘，土地用途为商业、绿地，宗地面积为12,970平方米（包括出让用地9,970平方米，划拨用地3,000平方米）。已竣工建筑物坐落于方浜中路168号等（另有门牌号：方浜中路170-186号、190-208（双）、方浜中路188弄2-16号（双）、光启路2-16号（双）、昼锦路3-63号（单）），房屋类型为商场、其他，房屋用途为商业，建筑面积共计36,087.9平方米。

值得注意的是，该地块的土地年限到2044年，目前仅剩余20年时间，新东家接手改造完成后，可能剩余土地使用年限仅有17-18年。

城隍庙广场位于豫园商圈最好的位置，豫园与福佑地块之间，也是外资基金投资上海房地产市场的起始项目之一，但从开发伊始，其历程就比较坎坷。

上海城隍庙广场置业始于2006年底，Cargill Financial Services从豫园商城、上海复星商投、豫园房产手上拿下上海城隍庙广场置业100%股权，总代价8.7亿元。2007年11月，该项目定名为“豫龙坊”，并于2008年初正式开业；因为经营不善，2009年9月，项目交给盈石资产管理，改名“豫城时尚”，但依然没盘活起来。2013年，北京烂尾楼大王光耀东方以约9亿收购了该项目，启动了新一轮改造，但没想到光耀东方的老板在2017年因病离世，导致家族企业内部产生了遗产纷争，随后导致其公司发生债务危机，城隍庙广场也因此停工至今。

从2023年起，城隍庙广场经历了多次流拍。

对于整个大豫园版图来说，城隍庙广场是不得不盘活的一个节点，可以完全打通从金陵路嘉里、露香园到豫园、豫园二期、福佑地块、BFC的商业走廊，总商业面积将接近100万平方米，不仅仅是上海最大的商业组团之一，也是上海人流量最大的商业组团之一。

对于城隍庙广场这个项目来说，通过市场化方式进行盘活着实不易，需要黄浦牵头找个好人家，将大豫园商圈的最后一块拼图安上，用完美姿态迎接未来的“世界豫园”。