依据《查封规定》第二十六条第一款的规定，被执行人就已经查封的房屋所作的设定权利负担的行为，不得对抗申请执行人。因此，承租方异议成立的，需要同时具备以下条件：（一）出租方与承租方之间的租赁关系真实有效。出租方与承租方之间租赁合同的签订时间或者口头约定（租赁期限在六个月以下或者不定期租赁）时间须发生在执行法院查封房屋之前。承租方系次承租人的，其承租房屋须取得出租方的同意，且出租方同意转租的时间和转租合同的签订时间或者口头约定（租赁期限在六个月以下或者不定期租赁）时间须发生在执行法院查封房屋之前。（二）承租方占有房屋的时间须发生在执行法院查封房屋之前。执行法院认为承租方对房屋所主张的租赁权不能对抗申请执行人的，不应在执行裁定书中直接认定租赁合同无效或者解除租赁合同。