这种情形下承租方将房屋直接转租给其他第三人存在比较大的风险。需要明确的是，虽然没有经过出租方同意即对外转租的，但这不影响转租合同的效力。但是，因未经出租方同意，承租方擅自转租的，出租方可以解除与承租方的租赁合同，一旦出租方与承租方的租赁合同解除，收回出租房屋，则承租方与第三人（次承租人）之间转租合同自然也就解除。同样将导致次承租人无法继续经营使用房屋，而次承租人如果是经营商业地产项目（如公寓、酒店、办公等），前期投入大、回本周期长，可能导致比较大的经营损失与不确定性。
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