需要区分不同情形。
A：未形成附合的装饰装修（即未与房屋混为一体，可以拆卸的，如：空调、家具等装饰装修物），出租方同意利用的，可折价归出租方所有；出租方不同意利用的，由承租方拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租方应当恢复原状。B：已形成附合的装饰装修物（即与房屋混为一体，不可分割的，如：非承重结构拆除改造等），出租方同意利用的，可折价归出租方所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效各自过错程度分担。未经出租方同意装饰装修的，由承租方承担，出租方请求承租方恢复原状或者赔偿损失的，应予支持。
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