土地性质为厂房、商业等非住宅性质的房屋，已经取得当地政府出具的允许经营长租公寓、办公等业态会议纪要，租赁该类房屋用于经营长租公寓、办公等是否存在法律风险？
存在一定法律风险。只要租赁房屋实际经营用途与房屋规划用途不一致，就存在行政处罚以及无法办理营业执照、消防等证照的法律风险，存在无法正常开业的风险。虽然该类房屋取得当地政府允许经营特定业态的红头文件，客观上具有一定的保障。但是，从我们曾经办理过的案件以及司法实践来看，因关于土地用途的规划，属于规划部门职权范围，当地政府出具的红头文件并不具有当然的法律效力。另外，随着政府领导班子的更迭，存在后续领导班子废止、否定先前做法的可能性。因此取得红头文件并不是“免死金牌”，租赁该类房屋时仍需谨慎。
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