这个问题从三个方面来回答。第一个方面，关于租赁合同效力：如果房屋取得建设工程规划许可证，则根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，该租赁合同属于有效合同。第二个方面，虽然租赁合同属于有效合同，但因长租公寓企业租赁土地性质为商业用途房屋用于经营长租公寓，实际经营用途与规划用途不一致，存在被行政处罚的风险；另外，因实际经营用途与规划用途不一致，可能导致后续在办理营业执照、消防验收等各种证照时无法正常办理，导致无法开业经营。第三个方面，虽然有上述第二个方面障碍，但在实践中，尤其是上海地区，因为可供租赁的住宅用地比较少，我们发现很多中小长租公寓企业，通过“曲线救国”，租赁该类商业用地房屋，按照宾馆酒店用途装修，报消防审批，并办理酒店业特种行业许可证，从一定程度上规避了风险，但因长租公寓并不等同于宾馆、酒店等业态，虽然实践中默认了这种业态、做法的存在，但从法律上来说，仍然存在上述第二方面的法律风险，不能排除未来行业整顿等风险。