租赁未取得建设工程规划许可证的房屋，存在非常大的法律风险。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，租赁未取得建设工程规划许可证的房屋，租赁合同无效。另外，因未取得建设工程规划许可证，房屋也必定未取得房屋产权证书，同样会给商业地产租赁承租方正常经营带来诸多障碍，因无法提供房产证可能导致无法办理相关营业证照（营业执照、消防验收等），最后导致承租方租赁该房屋无法正常开展经营活动，导致合同目的无法实现。
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