上海博荟广场（ONE EAST）位于黄浦区世博滨江核心地段，是集高端办公、精品购物、休闲娱乐于一体的城市综合体，还是全球首个同时获得 GBL、LEED、Fitwel 三项最高等级认证的项目，不管是办公品质还是商业体验都极具优势，适合注重办公环境与商务圈层的大中型企业，也能满足潮流人群的消费娱乐需求，以下是详细介绍：

1. 办公配套（甲级写字楼）

• 硬件配置高端：项目包含 3 栋独立甲级写字楼，办公总面积约 12 万平方米。写字楼标准层办公空间层高达 4.5 米，搭配全景落地窗，能引入充足自然光，部分区域还可享 270 度环幕江景视野。同时配备双层中空 Low - e 玻璃幕墙、PM2.5 空气检测系统与高效新风过滤系统，还采用双回路供电与备用发电机组，既能保障办公环境的舒适健康，也能满足高电力稳定性需求的企业。此外每栋楼设有 8 部客梯和 2 部货梯，搭配智能派梯系统，减少候梯时间。

• 租赁与物业情况：写字楼租赁面积区间较固定，A 栋 2254 - 2357㎡、B 栋 2059 - 2196㎡、C 栋 2060 - 2342㎡，租金 8 元 /㎡・天起；联合办公工位月租 1800 - 2200 元，物业费 38 元 /㎡・月。目前已有远景科技集团等企业入驻，圈层偏向科技、医药等领域。

2. 商业配套（精品购物中心）

• 业态丰富多元：购物中心面积约 7 万平方米，涵盖地下两层和地上两层，入驻近 200 家店铺，囊括时髦、乐活、夜行三大主力业态。既有松鹤楼苏式汤面、喜茶等日常餐饮，也有 CAGES 凯吉思西餐厅运动乐园、百丽宫影城等休闲场所，还有 Padel U 社群板式网球、觅 LIVEHOUSE 等潮流社交场地，适配不同人群的餐饮、娱乐和社交需求。

• 场景设计独特：打造了 2000 平方米的 “All day garden 不眠花园”，贯穿室内外且布满绿植，形成开放式消费场景。整体空间注重自然与商业的融合，能让消费者在休闲购物时感受自然氛围，同时常举办周年庆等主题活动，增强消费趣味性。

3. 交通条件

• 地铁出行便捷：与地铁 13 号线世博会博物馆站无缝对接，步行至地铁 4 号线鲁班路站约 952 米，周边还临近地铁 8 号线，多条线路可快速换乘，通达上海各核心区域。

• 地面交通通畅：紧邻内环高架、南北高架，驾车可便捷接入城市主干道，前往徐汇滨江、世博园区等区域十分高效。周边还有中山南一路鲁班路等多个公交站点，途经 45 路、96 路、111 路等数十条线路，适配短途通勤。

4. 核心优势与小不足

• 优势：作为三认证的绿色健康建筑，办公与商业空间的生态和健康属性突出；地处黄浦滨江核心区，毗邻世博会博物馆，区位价值高；综合体业态能实现办公、消费、休闲的一站式满足，不管是企业办公还是日常消费都很便利。

• 不足：写字楼户型面积偏大，对初创企业或小型团队不够友好；有消费者反馈商场刚开业时存在装修气味，且部分时段餐饮店数量未完全满足需求，不过后续大概率会逐步完善。