博华广场位于上海市静安区新闸路 655 号，是静安核心区的超甲级写字楼，还是上海首批获 LEED 铂金级认证的办公楼项目，兼具生态办公环境、高端硬件配置与成熟商务配套，不过租赁成本处于区域高位，适合对办公品质和圈层有高要求的大中型企业及跨国公司，以下是详细介绍：

1. 综合评价

• 建筑与空间优质：由国际知名的 Gensler 公司设计，以 54 层办公塔楼搭配商业裙楼的形态呈现。办公区配备 3 米净高的落地玻璃窗，楼层平面为规则长方形且转角无立柱，12 - 14 米的进深能引入充足自然光，空间规划和功能性极强，租户可灵活布局。同时毗邻近 65000 平方米的静安雕塑公园，还设有大型户外花园露台和四季花园，办公时可欣赏生态景观，休闲体验佳。

• 硬件与物业顶尖：配置 27 部客梯，能大幅减少高峰时段候梯时间，保障通勤效率；办公区域接入电信、联通等稳定通讯设施，还有千兆光纤到桌面、5G 信号全覆盖，满足跨国沟通等高效商务需求。物业由北京汉斯物业管理有限公司负责，物业费达 49.5 元 / 平米・月，提供符合国际标准的高品质服务，涵盖 24 小时安保、设施维保、数字化楼宇管理等，契合超甲级写字楼的服务标准。

• 产业圈层高端：凭借核心区位和高品质配置，入驻了众多知名企业，像帝亚吉欧公司、辉瑞普强管理有限公司、快手科技、泰合资本等，行业涵盖科技、金融、医药、电商等领域。周边聚集大量高端商务载体，企业间易形成优质业务联动，能为入驻企业提供良好的商务资源与发展机遇。

2. 租金价格：当前租金报价差异较大，低层房源日租金可达 8.5 元 /㎡，高层小户型日租金最高 14 元 /㎡，整体区间在 8.5 - 14 元 /㎡・天。例如 152㎡的户型月租金约 6.47 万元，760㎡的户型按 14 元 /㎡・天计算月租金约 32.36 万元；车位月租金 2000 元，地下车库还设置了新能源汽车充电桩及反向寻车系统。

3. 周边配套

• 商业休闲：自身带 4 层零售裙楼，汇聚七月流火、炉井烧肉丼等各类餐饮门店，步行范围内还有新荣记、德大西菜社等不同档次餐厅。此外，临近梅龙镇商厦、仙乐斯广场、818 广场等高端商场，既能满足员工日常购物就餐，也能适配商务宴请、品牌采购等需求。

• 教育医疗：医疗资源丰富，3 公里内有复旦大学附属华山医院、上海市儿童医院、上海市徐汇区中心医院等；教育资源也较为密集，涵盖上海市育才初级中学、上外静安外国语小学、上海少年儿童图书馆等，适配员工子女不同阶段的教育需求。

• 金融配套：周边银行网点密集，1 公里内有中国工商银行、中国银行、招商银行、上海浦东发展银行等数十家银行分支机构，方便企业办理开户、结算等金融业务。

4. 交通方式：属于地铁 13 号线自然博物馆站的上盖物业，与地铁站台无缝连接，步行可达性极强。紧邻南北高架、新闸路和北京西路，驾车可快速接入城市高架网络，便捷前往虹桥枢纽、浦东机场等交通枢纽；周边还有多条公交线路，搭配临近的 1 号线、12 号线等地铁线路，可快速通达上海各核心区域。