腾飞元创大厦（原宝龙大厦）地处上海黄浦区九江路 686 号，坐落于人民广场、南京路步行街核心商圈，是一栋适配多类企业的精品甲级写字楼，以下是其综合情况、租金、周边配套及交通方式的详细介绍：

1. 综合评价

• 空间规划合理：大厦总高 14 层，2018 年完成翻新升级，总建筑面积 27850 平方米，标准层面积 1840 平方米，办公区净高 3.1 米，实用率达 70%。内部设 4 部客梯和 2 部货梯，能保障人员与货物高效流通，还配备 VAV 集中式中央空调，网络覆盖电信、联通、移动三大运营商，满足企业基础办公需求。

• 办公模式多元：1 - 2 层为大堂和餐饮配套，3 - 5 层是联合办公区域，6 - 17 层为传统办公楼层，既有无固定工位的移动办公区域，也有私密性强的独立办公室，成长型企业后续可直接扩租至传统办公区，无需更换办公地点。

• 入驻企业优质：凭借核心区位和优质服务，吸引了华特迪士尼、联蔚数据科技、果瑞氏果品中国有限公司等不少知名企业和各类咨询、科技、广告类企业入驻，形成了良好的商务产业氛围。

2. 租金价格

• 传统办公租金：日租金均价 7.5 - 8.8 元 /㎡，可租赁面积跨度大，从 133.22㎡到 1839.98㎡不等。例如 130㎡户型按 8.5 元 /㎡・天计算，月租金约 33610 元；1639㎡大户型月租金可达 423749 元。

• 联合办公租金：按工位出租，移动工位每月 1800 元，独立办公室工位每月 2800 元起。

• 其他相关费用：物业管理费 28 - 32 元 /㎡・月；车位有地上 120 个、地下 60 个，车位月租金 1600 元 / 位。

3. 周边配套

• 商业购物：紧邻南京路步行街，周边有东方商厦等商场，能满足各类购物需求。同时低层区域规划有开放式创意集市，搭配各类创意主题活动，丰富办公之余的休闲体验。

• 餐饮住宿：餐饮选择丰富，5 米内有米禾良日料，周边还有小杨生煎、新白鹿餐厅、燕云楼等不同风味餐饮；住宿方面，47 米内有南新雅大酒店，170 米内有汉庭酒店等，适配商务出行住宿需求。

• 金融配套：500 米范围内密布各类银行网点，包含中国工商银行、招商银行、交通银行、平安银行等数十家银行分支机构，方便企业及员工办理开户、结算等金融业务。

4. 交通方式

• 地铁：距地铁 1 号线、2 号线、8 号线人民广场站仅 345 米左右，步行 3 - 5 分钟即可到达；距地铁 2 号线、10 号线南京东路站约 740 米，步行 8 分钟左右也可抵达，地铁出行十分便捷。

• 公交：85 米处的九江路浙江中路站有 20 路、37 路、49 路等多条线路途经；279 米处的人民广场（福州路）站可乘坐 18 路、167 路、930 路等，能通达市区多个核心区域。

• 自驾：距离延安高架西藏中路上匝道车行仅 5 分钟，15 分钟可直达外滩金融带，25 分钟左右能通达虹桥枢纽，经延安东路隧道、外滩隧道可快速前往浦东区域，自驾通勤高效。