2025年的上海土地市场注定不平凡。随着城市更新加速，最有希望出让的四大核心地块即将登场，每一宗都堪称“地王”潜力股。
四大“地王”的共同点在于“稀缺性”：内环黄金区位、城市更新红利、高端配套规划。从徐汇滨江的国际化野心，到黄浦老城厢的文化复兴，每一宗地块都承载着上海迈向全球城市的野心，与高端居住的未来。
四大“地王”中，你最看好哪一宗？
曾经的铜川路水产市场承载了上海人20年的海鲜记忆，但如今，这片占地320余亩的土地，或将蜕变为“壹街区”——结合上海卓越城市建设，以“15分钟生活圈”为准则，通过产城融合发展，对标国际知名街区，提升区域发展能级，成为上海西北部又一城市新地标。
该地块位于真如副中心核心区域，紧邻中海环宇城，周边中海集团开发的200米地标双塔已拔地而起，区域新房均价突破12万/㎡。
未来住宅地块若入市，或与徐汇滨江豪宅正面竞争。
按照官方早先规划，项目将依托地铁11、14号线“最美车站”，规划国际品牌商业、大型影视中心“上海电影宫”，以及15分钟生活圈住宅区，对标纽约曼哈顿街区模式。
早在去年，普陀ZF已经表态“力争第三季度完成土地出让”，后续也曾传出中海集团将被引入作为开发主体。
不得不说，楼典也比较期待，中海能否继红旗村“真如境”之后，再一次“拯救”真如。
东安新村作为上海史上最大单地块旧改项目，拆迁补偿单价超14万/㎡，直接预示未来土地价值的飙升。目前已经飞速拆平，即将进入土地出让阶段。
2025年1月徐汇规资局正式公布了东安新村三幅住宅地块的新规划，总占地面积接近16万平方米，地上计容面积超过60万平方米，其中包含39.82万平方米的住宅面积以及一所涵盖从幼儿园、小学、中学的12年制一贯制学校。
算上地下面积，西岸又多了一座100万平方米级的综合体开发。
徐汇滨江的“地王基因”或将再添重磅。
以宸嘉龙华地块约12.6万元/㎡的成交楼板价计算，东安新村地块的价值超过500亿人民币，超越香港置地西岸中環地块310.5亿总价，提前锁定新的中国大陆地王，也有望超高恒基兆业2021年以508亿港元斩获的香港中环地块，成为新的世界地王。
此前，徐汇滨江已经分别拿下了整个中国大陆的单价和总价地王纪录：
绿城约48亿拿下徐汇滨江地块，13.1万/㎡打破中国大陆土地成交纪录
香港置地310.5亿拿下徐汇西岸金融港地块，刷新中国大陆土地总价纪录！
徐汇碉堡了！宸嘉发展43.824亿拿下龙华地王
值得注意的是，东安新村地块还包含了超过18万平方米的办公、商业、研发（医药城）开发面积，地标建筑高度195米，沿着东安路及地块内部打造舒适的慢行系统，布局商业及公共空间。
相当于在一个项目内涵盖了豪宅、办公、商业街区、研发、社区配套、幼儿园、小学、初中，整体的规划理念非常先进，与另一个百万平方米级的西岸中環项目完美互补，有望成为上海新一座世界豪宅综合体地标。
相较于徐汇滨江，杨浦滨江不仅拥有更长的滨江岸线，还拥有着全城绝无仅有的滨江纯低密住区。
杨浦滨江作为上海“工业锈带”转型典范，八埭头地块的推出将填补北外滩与东外滩之间的高端住宅空白。
地块直面黄浦江，与陆家嘴、北外滩形成黄金三角，规划低密滨水社区，容积率或控制在2.0以下，主打大平层及顶豪产品。周边翠湖滨江参考联动价21万/平。
值得注意的是，2024年全年，杨浦共出9幅住宅地块，其中7幅地块坐落于杨浦滨江。这些地块无一例外均以溢价成交，其中最高溢价率达到23.2%，装修标准普遍设定在4000元/㎡的高水准线上。
中海、保利、招商、越秀、中建壹品、北京城建、中铁置业等房企，纷纷扎根，将在这片热土上各施所长。
黄浦区作为上海“地段鄙视链”顶端，余庆里地块的入市将延续外滩、新天地的顶豪传奇。
余庆里地块位于上海市黄浦区,处于人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的衔接地段，设计范围包含六个街坊。
参考周边翠湖天地六期均价超20万/㎡，余庆里若以低容积率开发，有望成为黄浦下一个“单价地王”，目标客群直指全球高净值人群，或成2025年顶豪市场最大黑马！
来源：楼典
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