过去的2024年，上海办公楼市场延续了2023年冰火两重天的状态。

一面是新楼的去化火爆，楼典统计的核心CBD35个签约面积超过1万平方米项目中，合计完成了超过100万平方米的去化，比2023年大幅度提高；甚至有两个项目完成了超过8万平方米以上的办公去化。

另一面则是整体市场租金价格的下滑，新楼骨折价争夺客户；老楼租户不断流失，续租租金或是条件也有较大幅度折让。

冰火两重天也显示出了上海市场的多面性。

在市场竞争激烈的情况下，都是谁取得了优异的成绩呢？

● 签约8万平方米以上项目：滨江城开中心、中海中心

● 签约4-5.99万平方米以上项目：太平洋新天地商业中心、星扬西岸中心及星瀚广场、上海荟聚办公

● 签约3-3.99万平方米项目：瑞虹企业天地、徐家汇中心、保利浦开金融中心、艺丰中心、前滩四方城、建信人寿大厦

● 签约2-2.99万平方米项目：陆家嘴滨江中心、北外滩来福士广场、徐汇万科中心、鸿寿坊、上海利园、信泰中心、中美信托金融大厦、友邦金融中心

● 签约1-1.99万平方米项目：源点大厦、世博滨江鼎博大厦、西岸中环、汇能大悦中心、世博天地、中企国际金融中心、苏河湾中心、高尚领域、上海SK大厦、国华金融中心、又又中心、丽丰天际中心、旭辉企业中心、陆家嘴金控广场二期、静安MOHO、宝华商业广场。

（每个类别排名不分先后，统计口径为三大泛CBD区域中的项目2024年新签约面积，包含办公销售、自用及二房东成交，项目的数据可能会有误差，仅供参考，因为上海办公项目较多，如有遗漏项目可在最下方留言进行补充）

上海过去10年大规模兴建新兴商务区，在近几年集中入市。

更高的项目品质与更低的租金，让大量租户从以2号线为轴线传统CBD，迁往苏河湾与世博湾两大新兴CBD群。

上榜的35个项目，今年录得了超过100万平方米的新签约面积。

而徐汇滨江、普陀、北外滩、苏河湾四个新兴商务区，几乎占据了CBD大部分新增甲级办公吸纳量租赁成交。

● 徐汇滨江：星扬西岸中心及星瀚广场、徐汇万科中心三期、滨江城开中心、源点大厦、西岸中環；

● 普陀：中海中心、鸿寿坊、信泰中心、高尚领域、旭辉企业中心；

● 北外滩：瑞虹企业天地 、友邦金融中心、北外滩来福士广场、中美信托金融大厦；

● 苏河湾：汇能大悦中心、上海利园、丽丰天际中心、MOHO；

徐汇积极的招商策略，让徐汇滨江吸引了众多总部企业入驻，成为了2024年办公楼去化最高的一个区域，预计租赁去化超过20万平方米，若计入腾讯、网易等总部自用面积以及滨江城开中心的总部独栋招商，整体去化超过50万平方米，这个成绩也创下了上海商务区一个很难打破的历史纪录。

普陀在中海中心的带领下，也完成了超过15万平方米的楼宇去化，创下了普陀历史最好成绩。

高品质+竞争力租金+完善商业交通配套之下，普陀在2024年吸引了大量世界500强级别企业或旗下企业入驻，包含京东、罗罗、滴滴、知乎、雀巢、三井塑料、申万宏源、平安保险、养乐多、和黄白猫、三菱日联银行、养乐多...

在中央商务区方面，新楼整体的成绩的也相当不错，几个新入市项目都取得了非常高的去化：

长宁：艺丰中心、又又中心、上海荟聚办公

陆家嘴：保利浦开金融中心、陆家嘴滨江中心、中企国际金融中心、陆家嘴金控广场二期

黄浦：太平洋新天地商业中心、世博滨江鼎博大厦、建信人寿大厦

徐家汇：徐家汇中心

来源：楼典