2024年八批次土拍收官战今日开拍，共计7幅地块，总建面约75.48万方，总起拍价164.8亿，分2天交易。

最受瞩目的徐汇区S030501单元N06-22地块——龙华西路334号地块，由宸嘉发展以40%的封顶溢价率，总价43.824亿元摘得，成交楼板价12.6万元/㎡，折合可售面积土地成本单价高达13.77万/㎡（扣除公共设施，含土地契税）。

成交信息显示，龙华地块的“高品质建设”指标：7000元/㎡装修标准、公共服务设施1840㎡。

该地块位于原龙华中学位置，龙华烈士陵园西侧，徐家汇体育公园南侧，属于徐汇内中环之间，距离徐汇滨江也是一脚油门的距离。占地面积21883㎡，容积率1.59，计容建面34778㎡，地块限高60米。

该地块的一大特点是周边拥有5条轨道交通，地块本身也是被2条轨道交通环绕。

其中离11号线上海游泳馆站和11/12号线龙华路站都是约700米，还有3/12/23号线（在建）龙漕路站等。

所以从建筑建筑概念可以看出，项目为了给23号线线路退界，中间规划了大片中央景观，整体东侧视线相对开阔。

很多粉丝在群里讨论徐汇龙华地块要卖到20万/㎡，因为这块地是罕见的约1.59容积率低密地块，和40%中小套型要求。

楼典估计会做高层+叠拼，叠批价格有望卖到20万+/㎡，来平衡较高的土地价格。

随着均价14.2万/㎡的中海领邸今年内即将清盘，徐汇的一手房可售资源所剩无几，仅剩余几个小地块住宅项目，远远无法满足市场的需求，及时补充一手土地资源迫在眉睫。

宸嘉发展凭借普陀长风板块的嘉佰道项目在上海豪宅市场一炮而红。

徐汇新房市场的火爆，让宸嘉有底气可以站在更高的高度做一个打破徐汇品质天花板的项目，进行产品创新。错失小米地块之后，拿下龙华地块可以说是恰逢其时。

看完本次土拍楼典一句话总结——徐汇碉堡了。

来源：楼典