东方明珠创智中心位于徐家汇商圈，斜土路2570号，4号线体育场站环绕，1.9.11号线徐家汇地铁站环绕，办公氛围浓厚。紧邻内环高架路，西邻沪闵高架路，办公氛围浓厚。东方明珠创智中心总占地面积约1.35我万平方米，容积率3.0，总建筑面积约57870.1平方米，（其中地上建筑面积约4.07万㎡，地下建筑面积约1.71万㎡），其中办公楼建筑面积约36707.1平方米，商业建筑面积约3538.7平方米。东方明珠创智中心10米挑空大堂，大堂设计摒弃繁冗，明快大气，别具匠心，视野开阔无界限。项目总体布局清新，简约，时尚，商务，创造独特的街角公园的同时，建立适宜规模的商业空间，与周边的商业，办公融合、错位、互补。

东方明珠创智中心是一个集文化产业办公、社区配套商业、社区文体设施于一体的综合性项目，旨在打造一个高品质的综合体，实现收益提升和资产增值。该项目位于徐汇区斜土路257 0号，总占地面积为13,565.1㎡（约2 0亩），规划用途为文体用地，容积率为3.0。拟建总建筑面积约为5.78万㎡，其中地上建筑面积约为4.07万㎡，地下建筑面积约为1.71万㎡。项目包括新建一幢高层办公塔楼及多层社区服务裙房（其中6200㎡建成后无偿移交政府作为社区文化、体育服务设施）、一幢低层商服配套楼，以及改造一幢两层保留建筑。

项目的总体布局旨在响应政策要求，创造绝佳的街角公园的同时，建立适宜规模的商业空间，与周边地块的住宅区融合、错位、互补。主1#楼塔楼在规划限定高度内，通过形体错动形成丰富的变化，将体量切分成黄金分隔的三片，使整体变得高级优雅。裙房运用堆叠的体量，为不同功能分区创造了丰富的退台空间，形成有趣的、多层次的立体公共活动场所，同时也使得建筑的沿街面形成逐层后退的渗透感，营造亲人的氛围。

项目通过政府的积极推动和东方明珠的不断探索，重点打造媒体小企业创业加速器功能，为处于快速成长期的小型企业提供包括创业服务、创业融资、创业培训、法律支持、政策扶植等方面的优质配套服务。构建新媒体内容生产者、技术提供商和投资商之间互动、交流、共享的创业加速器平台，助力媒体行业转型升级。项目不仅成功打造了文化产业新地标，实现收益提升和资产增值，还弥补了周边公共配套设施的不足，取得经济社会效益的平衡，是零星工业用地转型成功的重要典范

东方明珠创智中心项目介绍

东方明珠创智中心出租价格：4.5-6元/平/天

东方明珠创智中心物业管理费：31元每平米每月

东方明珠创智中心出租电话：021-52560882

地上层数：13F。

标准层高：2.9米。

架空地板：1500mm。

地上建筑面积：36707.1平方米。

标准层面积：2075-3730平方米。

空调系统：VAV变频空调。

新风系统：30立方米每小时。

电梯数量：6部电梯，1部客梯。

1#楼:地上13层 ；2#楼:地上3层 ；3#楼:地上2层（保留建筑） 。

• 标准层面积：

1#楼：单层2346.6-2689.50㎡

2#楼：整栋3,538.70㎡。

3#楼：510㎡。

周边嘉汇国际广场，光启文化广场，腾飞大厦，飞雕国际大厦，星游城，森本大楼环绕，办公商业氛围浓厚。