商业地产租赁中，承租方能否以受新冠肺炎疫情影响，援引不可抗力，要求减免房屋租金？

发布时间： 2024-12-24 11:57:19 来源：办公无忧网 0

如果是承租国有企业房屋，则依据政府部门发布的相关减免政策执行，比如2022年上海市政府就针对承租国有企业房屋减免6个月房屋租金。如果承租非国有企业房屋，承租方援引不可抗力要求减免租金，会比较困难。主要理由有两点：一、按照传统的民法理论以及司法实践，虽然新冠肺炎疫情属于不可抗力，但是不可抗力的发生与不能支付租金两者在法律上并无必然的因果关系。二、根据上海市高级人民法院《关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答三》，对于承租商业用房的承租人，若受疫情影响导致房屋无法使用，承租人以此要求出租人减免一定期限内的房屋租金，可视情予以支持。可以看出，商业用房即使因疫情导致无法使用，法院只是“视情”予以支持，态度是非常谦抑的。

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