历经多时的谈判与沟通，市场传闻，南京西路某超级地标的出售交易终于有望开花结果，某金主爸爸有望收购该部分股权。该项目体量规模与品质都位列整个上海办公楼前列，总项目的估值超过百亿。

该交易若能落地，对上海的商办市场具有指标性意义

1）上海2021年来的首个百亿级成交

上海自2021年9月，平安保险收购长宁来福士广场及上海来福士广场后，已经有3年多时间没有百亿级的商办大宗交易成交。

两座来福士之后，上海超过70亿的大宗交易仅有三例，分别是抖音集团收购尚浦领世F1-A与F1-B地块；凯德集团与数家保险公司合作收购尚浦中心一期；友邦保险收购上实中心。

2）上海2019年来首个超甲级办公楼综合体成交

上海的超甲级办公项目都是长期资本眼中的香饽饽，很少有项目放售。

上海上一个超甲级办公综合体成交还要追溯到2019年瑞安房地产与宏利人寿、中国人寿组成的基金收购企业天地5号楼。

除此之外，上海历史上对外交易过的超甲级办公综合体项目仅有企业天地1、2、3号楼、世纪汇广场、新茂大厦以及环球金融中心部分楼层、外滩金融中心部分楼层，可交易的标的相当稀缺。

3）南京西路2021年来首个大型成交

作为港资的大本营，南京西路CBD也许久没有大型成交，上一个交易还要追溯到2021年12月，希慎收购世纪盛荟广场，希慎接手该项目后，改名上海利园，在今年开业。

希慎带着上海利园冲入静安南京西路

再往前追溯，则是要到2017-2018年。那时，中信资本收购汇银大厦；顶新国际收购静安1788大厦以及信达收购香樟花园。

4）交易单价年内高位。

项目的区位与品质优质，整体租金与出租率较高，反映到项目交易的单价有望接近财通证券收购陆家嘴富汇大厦的价格，为上海的核心办公综合体资产价格定锚。

整体而言，百亿级项目的大宗交易在如今的市场要推进相当不易，好事多磨。

作为一个重要节点，2024年12月上海的大宗市场相当活跃，有许多项目赶在年内成交，其中不乏众多地标项目。

今年前三季度，上海大宗交易金额约为580亿，在2024年的年末市场有四股力量涌动——

一是内外资基金与开发商正在出售部分优质、大金额资产，大量地标、资产包交易目前正在火热商谈中，有望在2024年开花结果；

二是大量的不良资产、受困资产陆续上架拍卖；

三是黄浦江两岸的独栋办公预计将会有密集成交

四是以煤老板、大宗商品老板、实体企业家为主的私人投资者正在积极抄底。

目前来看，上海的优质资产表现依然稳定，在全球范围内最受到投资者青睐，价格合适的情况下，不缺乏流动性。在此之前，今年上海的豪宅成交已经创下全球新高。

来源：楼典