58安居客研究院研究观点：

市场景气度：持续筑底中。二手房市场的景气程度已连续八个月在低迷与寒冷之间徘徊不定。相较于2023年持续下滑的趋势，当前二手房市场再度出现显著下跌的可能性较低。这主要归因于楼市政策频繁出台以提振市场，特别是近期推出的政策重点在于降低二手房交易成本，减轻购房者的经济负担。这些措施有效助力维持市场景气度，防止其进一步下滑。

供给：挂牌量年底的反常增加。全面废除普通住宅标准后，购房与售房的税费显著减少，这一变化极大地增强了房东出售房屋的意愿，即便不降低售价也能促成交易，从而激发了房东们将房源挂牌的积极性。值得注意的是，这与以往年底时房东普遍选择不再挂牌出售房屋的情况形成了鲜明对比。

需求：找房热度无法持续增长。经过一轮购房刺激措施后，购房需求出现了集中释放，但刺激效应一旦消退，需求便迅速回落。因此，本月的找房热度在经历上月的反弹之后，自然而然地出现了回落。

价格：持续走低。尽管有政策出台，但仍难以扭转多数房东采取降价以促进成交的心态。特别是三四线城市的二手房市场，挂牌均价已下滑至9000元/平方米以下。事实证明，调整房价仍是刺激购房需求入市最为有效的手段。

1．全国百城二手房在架房源量

据58安居客研究院统计数据显示：2024年11月，全国二手房挂牌量都出现一定的增加，其中二三四线城市都出现了4.3%的增加，一线城市增加1.0%。从往年年底挂牌走势来看，基本上都在逐步减少，房东挂牌意愿逐步降低，今年却不降反增的走势。

2．百城二手房在架量

从全国100个二手房热点城市来看，一线城市中出广州和深圳挂牌量大幅增加，其中深圳的挂牌房源已超过13万套。对于二线城市中，已有12个城市的挂牌量超过了10万套，表明当前二手房市场依旧是买房市场，房企卖房意愿还是较强。

3．全国百城二手房挂牌时长

2024年11月，全国二手房挂牌时长环比微幅回落，不过各线城市挂牌时长出现一定分化，其中一线城市挂牌时长依旧上涨，当前挂牌时长已达到99天，达到历史最高，二三线城市的挂牌时长略有回落，分别下跌0.6%和0.1%。

4．百城二手房挂牌时长

在2024年11月，全国百城二手房挂牌时长增加的城市为48个，下跌的城市为52个，二手房的交易速度略有加快。一线城市中，仅有广州的挂牌时长出现上升，北上深在政策的持续刺激之下交易量明显回升，也加快了二手房的去化速度。

5．全国百城二手房找房需求热度指数

2024年11月，各线城市二手房找房热度在反弹之后再次回落，其中一线城市的找房热度回落幅度最大，为6.2%，不过其热度依旧比三季度平均值高了不少，表明当前的购房者需求还是相对旺盛。因此，楼市的持续刺激能够激发购房者的潜在需求。

6．百城二手房找房需求热度

2024年11月，全国二手房找房热度上升的城市仅有15个，相比上个月全面上涨的情况之下出现回落表明市场的反弹持续性不强，并且由于上个月找房热度大幅上涨，表明这类上涨主要是反弹。

7．全国百城二手房新增挂牌

2024年11月，各线城市二手房新增挂牌量都出现了明显的上涨，一二三四线城市涨幅分别是7.0%、10.2%和8.6%。目前二手房市场的新增挂牌量出现大幅增加，是当前楼市利好政策都是有利于二手房交易降低成本的政策，因此激发了房东挂牌意愿的提升。

8．全国百城二手房挂牌价格走势

2024年11月，各线城市二手房挂牌均价持续下跌，一二三四线城市的挂牌均价环比下跌1.7%、1.0%和0.8%，挂牌均价同比都出现了10%以上的跌幅。

9．百城二手房挂牌价同环比走势

目前，从各城市的挂牌均价走势来看，四个一线城市的二手房挂牌均价环比全部出现1%以上的跌幅，其中广州的跌幅超过了2%。

来源：58安居客研究院