相关法律法规：

《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条：租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。

可以租赁，但是租赁已有抵押的房屋，对承租人而言，租赁存在一定风险。

房屋抵押，是指房屋产权人以该房屋为债务所做的一种担保，当债务人无法偿还债务时，债权人就可能将房屋拍卖，以所得拍卖价款偿还债务人所欠债务。

因此，承租已有抵押的房屋，该租赁不得对抗在先的抵押权，当房屋被拍卖时，承租人可能面临被要求腾退并交还房屋的风险。因酒店、长租公寓等大多数商业地产租赁前期需要大额装修投入，回本周期长，如果冒然租赁已有抵押的房屋用于经营，后续房屋存在随时被拍卖的可能，承租方自身也面临随时被清场的可能。